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目前已经有房地产企业将众筹应用于商业地产的开发中，比如万达针对新建万达广场发起的“稳赚1号”，绿地发起的武汉606绿地中心项目的众筹。前者通过众筹解决了融资问题，后者通过众筹解决了销售问题，可以说都是解决“钱”的问题。但是，两者也都面临着一个相同的隐患，没有实质性解决物业未来的市场风险，尤其面对目前国内的商业地产市场现状。

本文我们模拟用众筹去投资开发一个社区商业综合体，通过探索、创新实现以下价值：赋予大众参与投资开发的机会，解决项目融资问题，降低运营成本和风险，满足大众的生活需求的同时兼顾投资收益。

一、项目背景及概况

这些年来，由于大量的购物中心、商场、城市综合体开发并投入市场运营，同质化竞争日益严重，加之互联网电商等创新商业模式带来的极大冲击，这些实体商业越来越不好做，而国内的社区商业综合本或社区商业MALL则慢慢引发投资者的亲睐。

“社区综合体”一般居于大型社区中心，或者几个小型社区中间地带，又被形容为“15分钟生活圈”。社区商业由住宅的单纯配套底商逐渐演变为社区或组团的大型集中商业，使居民的多种消费能就近满足，逐渐集结人气，形成区域商业中心，并与城市商业中心在功能上形成良好互补。

鉴于此，开发公司通过前期充分的市场调研和分析论证，准备投资开发一个社区商业综合体。

该社区商业综合体准备在某省会城市Z市投资建成，届时将为项目周边周边1.5公里范围内的约5万居民提供一个“15分钟生活服务圈”。项目集临街商业、生活超市、日常百货、餐饮娱乐、电影院线为一体，规划建筑面积3万方，地上三层，地下一层，预算总投资2亿元。

没有任何基础的人，想要学习素描，要从哪里开始？今天给大家介绍新手自学素描第一课，削铅笔。

有的人会问？削铅笔还用教吗？从小学开始就会得事情。素描中，铅笔削的好不好，会影响后面的画线条。很多人，画不出两头轻、中间重的线条，就是因为铅笔没有削好。

这一节，就手把手的教大家怎么削出好用的素描铅笔！

素描削铅笔的方法，首先不能用这样的转笔刀来削铅笔，为什么呢？

主要是因为削的太短，我们看，无论我们怎么转，他的头始终只露出来这么一点，我们画素描的时候它的长度就不够。

你看再尖他也是这么长，所以不能用转笔刀削，要用美工刀来削。